完成保証

１０月１日から住宅瑕疵履行法が始まります
完成後１０年間ユーザーが守られる法律ですが
Aメーカーによる事件が起こっていまいました。
工事中に建主が建築会社に工事代金ほとんどを払ってしまい
Aメーカーが工事中に倒産してしまい、
工事代金が戻ってこない事件がありました。
Aメーカーは安いことでも有名でした。
大きい会社では安心を買うことではないようであります。
ハウスメーカーで５０年以上存続している会社はほとんどありません
契約してから完成するまでの建塗師の保護は、
会社が存続しているから出来るのであって、
なくなったら何の保証もありません
そのためには出来高払いが一番いいのと思われます。
完成保証制度がこれに値しています。
完成保証を使える会社は経営が安定していると考えることもできます。
しかし、すべてに完成保証をつかうと資金繰りがうまくいかなくて倒産する会社も増えます。
また姉歯事件、ヒューザーの事件で新しい法律ができるかもしれません
完成保証ができるかどうか建築会社に質問して、聞いてみてください
嫌がる会社は、安心できないかもしれません

明日はやっと晴れになりそうです！！！！

ずんだ餅

仙台の銘菓　第２弾です！！

ずんだ餅　冷凍品などで３時間から３４時間まで自然解凍してから食べられます

朝食べようと探したら、娘が食べてしまいました。

写真のみ

萩の月

仙台のみやげに　三全”萩の月”
甘いカスタードクリームがおしいです。
船橋　東武デパートにて６月３日販売中です
ついつい買ってしまいました。
”ずんだ餅”もおいしいです。

長期優良住宅でいう100年コンクリートとは？

最近たまにマンションや戸建住宅のパンフレットに
１００年コンクリートという見出しを見かけることがあります。
１００年コンクリートは別名で超高耐久性コンクリートと呼ばれることもあります。
「正式には１００年コンクリートとは専門的には
30N/平方ミリメートルの耐久設計基準強度を持ったコンクリートのことを指します。」
ってなんのことか分かりませんよね？？？？？？
まず、コンクリートはセメントと水を混ぜて造られます。
この水とセメントを混ぜる比率が大切で、
水の量が少ないほど密実で強度の高いコンクリートになります。
水の量を減らすことにより通常のコンクリートの寿命が
65年と言われているのに対して100年の耐久性を保つことができるのです。
注意しなくてはならないのは、ここでいう寿命とは正式には
日本建築学会により「構造体の大規模修繕が予想できる期間としておよそ100年」
と定められていることです。
つまり100年以内でもひび割れの補修などの一定のメンテナンスは必要で、
何もせずに100年持つことを保証するものではありません。
100年コンクリートは非常に素晴らしい技術ですが、
水の比率を少なくする為、ひび割れが起こりやすく高い技術力が必要です。
その為、コストもかかる理由もありマンションではほとんど普及していません。
長期優良住宅の仕様として使用したり、
こだわりのある方がマイホームの基礎に使用したり、
国の重要建造物の基礎に使用されたりしているのが現状です。
今度パンフレットで見かけたら一度チェックしてみてはいかがでしょうか

５月３１日の構造見学会の家は基礎に１００年コンクリートを使用しています。

基礎型枠が外れました

基礎が固まり、鋼製型枠が外れました。
コンクリートが固まるのを待って次の工程へ進みます。

いよいよ　上棟です！！

大工がこれから入ります

約３ヶ月間木工事になります。

腕の見せどころです！！！

OM補助金のお知らせ

【OMソーラーが対象となる補助事業のお知らせ】


国土交通省「住宅・建築物省CO2推進モデル事業」にOMソーラーからの申請が採択されました。
国土交通省の公募する補助金制度の一つ、
平成21年度　第１回「住宅・建築物省CO2推進モデル事業」戸建工務店対応部門において、
OMソーラーによる以下2つの申請が採択されました。

建物一体型空気集熱式パッシブソーラー（暖房・給湯）・断熱強化住宅の普及
建物一体型空気集熱式パッシブソーラー（暖房）・高断熱住宅の普及


「住宅・建築物省CO2推進モデル事業」とは、
家庭部門・業務部門のCO2排出量が増加傾向にある中、
省CO2の実現性に優れたリーディングプロジェクトとなる住宅・建築プロジェクトを国が公募によって募り、予算の範囲内において、整備費等の一部を補助するものです。
今後の予定・内容につきましては、詳細決定後に改めてご案内します。
しばらくお待ち下さい。

独立行政法人　建築研究所　住宅・建築物省CO2推進モデル事業評価室http://www.kenken.go.jp/shouco2/

住宅金融支援機構

昨日は全建連の長期優良住宅認定制度の講習会にいってきました
長期優良住宅と一般住宅の違い
認定から登録にいたるフロー
先導モデルと普及モデルの違い
長期優良住宅については、６月４日に施行されるので、各関連団体は急ピッチで進めています。

住宅金融支援機構は以前は住宅金融公庫だったはご存じでしょうか
住宅ローン　フラット３５のCMは、若い夫婦が登場していたとおもいます。

お知らせ
国土交通省「住宅・建築物省CO2推進モデル事業」
OMソーラーが採択されました！！
後日、OMのホームページでもご覧いただけると思います。

住まいのお手入れ読本

完成後アフターメンテナンス
お手入れ読本　"住まいの管理手帳"
長期優良住宅には必須になります。！！

マンション販売

本八幡駅前のタワーマンション
完売していたと思ったら、キャンセル！！
どうしたんでしょうか？
マンションは長期優良住宅としての恩恵を受けられていません
長い工期で資材の高騰の戦いもありましたが
リーマンショックのダメージを今回キャンセルの方は受けているのでしょうか？
マンション業界は値崩れしています。
量から質の転換になっているのに、マンション業界は止まりません

運動会

今年は、中学校、小学校と連続２週続けて運動会が行われました
雨で中止にならずに無事終了しました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　畑のじゃがいもの花が咲きました！！

５月３１日(日）は上棟＆構造見学会です

雨が降らないことを祈っています！！

OMソーラー施設建築

OMソーラーの施設建築が今後、増えてきたら住宅についても

感心度が高まります。

弊社の地元、千葉市稲毛区で初めてのOMソーラーの施設建築が始まっています。

☆☆☆補助金制度について☆☆☆

■地域新エネルギー等導入促進事業（地方公共団体、非営利民間団体、社会システム枠向け）
地域における新エネルギー等の加速的促進を図ることを目的とし、地方公共団体、非営利民間団体、および地方公共団体と連携して新エネルギー等導入事業を行う民間事業者が行う新エネルギー等設備導入事業の実施に必要な経費に対して補助を行います。

【補助率】
補助対象経費の1/2以内。
【対象となる新エネルギー等の種類】
新エネルギー：太陽光発電、風力発電、太陽熱利用、バイオマス発電、バイオマス熱利用、バイオマス燃料製造、雪氷熱利用、温度差エネルギー利用、水力発電（1,000kW以下）、地熱発電（バイナリーサイクル方式のみ）
革新的なエネルギー高度利用技術：天然ガスコージェネレーション、燃料電池
マイクログリッド（社会システム枠に限る）

基礎コンリート打ち込み完了

長期優良住宅　１００年コンクリート打ち込み完了しました。

現地見ても強度の強いものだとはわかりません

５月３１日（日）

構造見学会開催します。

ローンの相談

住宅ローンはどこにするか？

あるいは固定か変動か？

悩むところです

生協をご利用のみなさまに

中央ろうきんさんがローン相談会開催いたします

５月３０日，３１日

問いあわせ　千葉支店　０４３－２５１－５１６１

借り換え相談も行っています。

住宅です！

南側ほとんどガラス面の住宅です。
現在、弊社で工事進行中です。

防犯対策

空巣に嫌われる家づくり
空巣は、仕事のやりやすい家に狙いをつけると、
自分が得意とする手口で侵入を試みます。
ピッキング犯なら玄関か勝手口、
身軽なら二階の窓という具合です。
「侵入されないこと」は、開口部だけではなく、
敷地に一歩踏み込んだその時から始まります。
開口部までの防犯対策は、空巣の嫌がる仕掛けを施すことです。
空巣は人の注意を惹くこと、つまり人目を嫌うため、
敷地内に侵入すると「音が鳴る」「灯りが点る」といった工夫が効果的です。
「音」の代表例が「防犯砂利」。ホームセンターなどで手軽に入手でき、
人がその上を歩くと独特な音が出ます。
そして「光」の代表例が防犯灯。
いわゆるセンサーライトで、人を感知して自動的に点灯します。
もちろん明るい時間での効果は期待できませんし、
隣家との距離がある場合も同様で、自宅の環境に応じたTPOが必要です。
次に開口部ですが、警視庁によると空巣が侵入に費やす時間は長くても５分としているそうで、
それ以上時間のかかる場合、ほとんどの空巣は侵入をあきらめるようです。
つまり、絶対に侵入されない開口部は不可能でも、
侵入に手間のかかる開口部なら十分に工夫することができます。
例えば、窓には防犯フィルムと補助錠、トイレやお風呂の窓にはアルミ格子、
玄関ドアや勝手口は必ず二重ロックを心がけるという具合です。
ただしできれば防犯ガラスの窓と電子ロックのドアは備えたいものです。

ローンを使わなくても減税

長期優良住宅の購入には、ローンを組まなくても減税を受けられる特別控除が設けられています。
長期優良住宅と認定されるには、耐久性・耐震性・省エネ性・可変性などといった性能基準に適合していなければなりません。そうした性能強化に要した費用（1,000万円が上限）の10%が、その年の所得税から控除されます。
長期優良住宅の購入でローンを組んだ場合は、この特別控除と住宅ローン減税の、どちらか一方を選ぶことになります。

期間　２００９年～２０１１年１２月３１日まで

※参考例
住宅価格　３６００万円

内訳　　
一般的な住宅価格　　　　　　　　　　　　　　　３０００万円
長期優良住宅にするための性能強化費用　　６００万円（弊社標準仕様からは差額は１００万程度）

６００万円×１０％＝　控除額　　６０万円
※その年の所得税から控除　控除しきれない場合は翌年の所得税から控除します。

投資型の減税という方法は住宅をしている会社でもなじみが薄いものです
リフォ－ムも投資型の減税支援があります。

全建連登録証

社団法人　全国中小建築工事事業団体連合会　略して　全建連
長期優良住宅の取組み、補助金の申請について
弊社で取組み　全建連（ＪＢN）サポートを得ながらすすめております。

白アリ被害

ガーデン二ングでずっと流行している

手造りの枕木の塀

せっかくの苦労された枕木がしろあり被害にしまい

撤去することになりそうです

ホームセンターの枕木は国産材でない場合がほとんどです

注意が必要です！！

よく点検してみてください

今日は上棟式です！！

昨日上棟しました

登録認定証

ＯＺＯＮＥ家づくりサポート本年度更新しました。
認定基準は上記のとおり

漆喰について

漆喰の白壁にあこがれを持つ方がよく弊社でも来社されます。
漆喰というと、「白」しかない。
当然ですが、女性や子供さんには評判が悪い場合もあります
ピンクの色も可能になりました。
あまり知られていないことですが、漆喰はあまり調湿しません。
壁全体が土で出来ていた時代は壁全体で調湿していたので、昔の漆喰は調湿性能があったのです。
ボードの上に２mm程度しか塗らない現在の漆喰では、ほとんど調湿性能は発揮しないのです。
石膏ボードの上に、厚さ１mm～２mm程度の仕上げ材を塗るので、
その２mm程度の素材しか調湿しないのです。

問題点について、
※厚さ２mmの漆喰ではあまり調湿しない
※接着剤で固めた漆喰は呼吸しない
※漆喰はカビが生えないと言われているが実は違う



アトピッコハウスさんの新商品　”漆喰美人”を紹介します。
いままでの漆喰よりも簡単に漆喰仕上げになります
消石灰を使っていないので、素人の方にも安心です
漆喰よりも調湿します


特徴について
①調湿性は一般的な漆喰の2倍近くもあることです。
②販売価格は、珪藻土「はいから小町」と同じ金額に抑えることにしました。
③加齢臭も消臭する効果が期待できるのです。
④パターン仕上げが出来るのです。しかもシルキータッチの上品な仕上がりパターンになります。

いままで漆喰にしたいと希望された方にとっては、待望の調湿作用もある漆喰です。

土地価格下落

千葉県の住宅地の価格が昨年度より下落した。
リーマンショックで大手不動産会社が倒産したケースもありましたが
３月決算でなんとか倒産しないで、経営努力で頑張っているようです。
土地探しは、辛抱強く探すか、価格下落を待つか
アメリカは、今年後半には強気で景気が良くなると強気です
アメリカが景気が良くなりと、少しは日本も景気が良くなる可能性が大きくなります
土地の価格はその際はいままで下落していた分上昇する場合もあるでしょう
判断が難しいですが、いい土地はすぐ売れているようです。

住宅建築は減税、補助金のいままでにない大盤振るまい！！
長期優良住宅が６月４日に施行されます。
昨年度から先導的モデル事業からはじまってこの制度が正式になり
住宅履歴書、維持保全計画書等の弊社としての整備を行っております。
適合証、認定手数料、申請料でユーザーさんにご負担になりますが
減税、補助金制度等多くメリットがあります。
だいぶ、ユーザーさんも認知していただけるようになりました。
長期優良住宅で考えているんですけど・・・
言葉をいただけようになりました。

連休明け！！

白あり食害

米ヒバ　檜、杉、米つが、ホワイトウッド・集成材、米松

１００日間放置しました結果は？

やはりヒバ・檜が食われいませんでした。

柱、土台にはやはりヒバ、檜が一番です。

杉も少ししか食われていません

梁、桁、母屋、棟木等々上部の部材は杉をつかうことが多い

ＪＡＳで定められた耐久区分Ｄ１樹種になります

適材適所に国産材をつかいましょう！！

市川コルトンプラザリニュ―アルオープン！！

５月２日リニューアルオープンしました。
案内図ご覧ください
車では大渋滞の可能性があります。
連休中行こうと思っております！！
連休中は近場で過ごそうと思います。
４日～６日ブログもお休みです。

お知らせ☆☆☆☆☆☆

動的耐震診断のできる代理店になりました。
費用は１棟１８万円（税別）です
リフォ-ムする前に耐震診断士が床下、小屋裏をみるのですが
ふさがって見えないところがたくさんあります。
動的耐震診断はみえないところでも、弱いところがわかります。
一般の耐震診断よりは高いですが、一番新しくで安心できる耐震診断
といえると思います。

新築のように！

自然素材を多用した弊社が得意としているリフォ-ムでした
珪藻土、床暖房用無垢のナラを使用しています。

基礎補強して現在の建築基準法の強さまで耐震リフォームを行いました。

竣工おめでとうございました。

新築と違って緑が生き生きとしています。

新築も行っていますが、こういった大型リフォ-ムから小さいなことまで

お申し付けくださいませ