本年も今日で出勤は終わりです。
今年を振り返ってみると・・・・・
例年どおりあまり休めなかった。
補助金制度に家づくりが振り回された。
家づくりの書類の基礎固めができた。
木造ドミノ1号を完成することができた。
ハグハウス1号ができる基礎ができました。
家造りに関する火災保険、金融、登記以外にも人生設計を行うことができました。
今年も地鎮祭、上棟式、竣工式と弊社式典にて建主様の笑顔を見ることができました。
失敗のあったが、本当に事故もなく過ごすことができてよかったです。
では来年又再開しましたらよろしくお願いいたします。
2009年12月29日火曜日
2009年12月28日月曜日
金利引き下げ
フラット35Sの金利引き下げが補正予算措置で来年度決定しそうです。
1.0%になったら1.6%の固定の住宅ローンが生まれる
2000万円借り入れ35年で計算すると
20年引下げの場合350万円お得になります。
銀行ローンよりもお得で安心のフラット35Sをご利用くださいませ
弊社はフラット35の取扱代理店になっています。
手続きも銀行でするのではなく
会社にて行うことができます。これからは保険と金融サービスも行います
住宅関連することについては、安心してお任せくださいませ
残りわずかですが、良いお年をお過ごしくださいませ
弊社年末年始 12/28~1/4まで
1.0%になったら1.6%の固定の住宅ローンが生まれる
2000万円借り入れ35年で計算すると
20年引下げの場合350万円お得になります。
銀行ローンよりもお得で安心のフラット35Sをご利用くださいませ
弊社はフラット35の取扱代理店になっています。
手続きも銀行でするのではなく
会社にて行うことができます。これからは保険と金融サービスも行います
住宅関連することについては、安心してお任せくださいませ
残りわずかですが、良いお年をお過ごしくださいませ
弊社年末年始 12/28~1/4まで
2009年12月24日木曜日
2009年12月22日火曜日
新春の完成見学会
まだ平成21年度なのですが、新春早々では告知するのが遅いので
【長期優良住宅・樹の家完成見学会】のお知らせをいたします。
《建物の特徴》
● 地球に優しい OMソーラー
● 地球環境にやさしい 内装はドイツ生まれのルナファーザー
● オール国産材 通柱、土台は紀州産桧4、5寸、梁は紀州産杉
● 長期優良認定住宅 ローン減税優遇されます
国の補助金制度を利用してより良い家づくりをしております。
日 時 : 1月9日(土)、10日(日) 午前10時から午後4時
会 場 : 佐倉市鏑木町(ご連絡後、案内図お送りいたします)
※現場近くのの看板を目印にお越しください。
道路が狭く、行き止まりなのでお車の場合は、ご注意くださいませ
《建物の特徴》
● 地球に優しい OMソーラー
● 地球環境にやさしい 内装はドイツ生まれのルナファーザー
● オール国産材 通柱、土台は紀州産桧4、5寸、梁は紀州産杉
● 長期優良認定住宅 ローン減税優遇されます
国の補助金制度を利用してより良い家づくりをしております。
日 時 : 1月9日(土)、10日(日) 午前10時から午後4時
会 場 : 佐倉市鏑木町(ご連絡後、案内図お送りいたします)
※現場近くのの看板を目印にお越しください。
道路が狭く、行き止まりなのでお車の場合は、ご注意くださいませ
2009年12月20日日曜日
2009年12月19日土曜日
2009年12月17日木曜日
住宅エコポイント2
住宅エコポイントについて
新築は来年1月1日以降に着工し、
補正予算成立以降(3月以降かな?)に引き渡された物件が対象
条件は住宅性能表示制度における省エネ等級4
(次世代省エネ)。住宅エコポイントは30万円相当分とのこと。
リフォームに関しては断熱性能を高めるようなサッシに変更した場合のみ、
1枚あたり15000円程度のポイントがつくそうです。
当初は、屋根・壁の断熱リフォームも対象だったはずが、
施行状況の確認が必要とのことで今回は対象からはずれたとのこと。
よく考えれば窓だけリフォームする人は少ないですよね。
当然ながら、外壁周りも検討するはずですし、どうせ足場をかけるなら屋根の補修も
と考えるはずです。こうした工事は一連の作業で1000万円位はコストがかかるはずで、
サッシ10枚を換えたとしても、わずか15万円相当のポイントしかつきません。
ちょっと少なすぎやしませんか?と思いました。
200万円程度の車でも、エコカー減税と補助金を利用すれば、おそらくは25万円相当
分以上になるはずで、
住宅の場合は2000万円の新築で30万円相当分、
1000万円以上のリフォームでもサッシの交換だけであれば15~20万円相当分と、
比較にならないような気がします。
又、太陽光発電のように補助金の重複とができないので、
長期優良住宅先導的モデル事業上限200万円補助金制度とエコポイントの重複はできません
新築は来年1月1日以降に着工し、
補正予算成立以降(3月以降かな?)に引き渡された物件が対象
条件は住宅性能表示制度における省エネ等級4
(次世代省エネ)。住宅エコポイントは30万円相当分とのこと。
リフォームに関しては断熱性能を高めるようなサッシに変更した場合のみ、
1枚あたり15000円程度のポイントがつくそうです。
当初は、屋根・壁の断熱リフォームも対象だったはずが、
施行状況の確認が必要とのことで今回は対象からはずれたとのこと。
よく考えれば窓だけリフォームする人は少ないですよね。
当然ながら、外壁周りも検討するはずですし、どうせ足場をかけるなら屋根の補修も
と考えるはずです。こうした工事は一連の作業で1000万円位はコストがかかるはずで、
サッシ10枚を換えたとしても、わずか15万円相当のポイントしかつきません。
ちょっと少なすぎやしませんか?と思いました。
200万円程度の車でも、エコカー減税と補助金を利用すれば、おそらくは25万円相当
分以上になるはずで、
住宅の場合は2000万円の新築で30万円相当分、
1000万円以上のリフォームでもサッシの交換だけであれば15~20万円相当分と、
比較にならないような気がします。
又、太陽光発電のように補助金の重複とができないので、
長期優良住宅先導的モデル事業上限200万円補助金制度とエコポイントの重複はできません
2009年12月15日火曜日
オール電化の補助暖房
2009年12月13日日曜日
SI住宅
SI住宅というものをご存知でしょうか。
これはスケルトン&インフィルの略で、スケルトンとは構造のことで、インフィルとは空間のことです。
技術的な説明はさておき、具体的には家の中に柱の少ない構造を持つ家で、
柱が少ないから間取り変更が楽にできることがメリットになります。
間取りの変更なんてそうそうするものではないと思われますが、
間取りの変更なんてそうそうするものではないと思われますが、
意外にその需要は高く、間取りの変更に伴うリフォーム費用が相当な額になるため
、建て替えになってしまったことが、日本の平均住宅寿命約27年の一因とされています。
鉄骨や鉄筋の家は柱がそれほど必要のない構造なので、SI住宅に十分対応できます。
鉄骨や鉄筋の家は柱がそれほど必要のない構造なので、SI住宅に十分対応できます。
年々、木造でも柱の少ない工法が多くなっています。
これもスケルトン&インフィルを見据えてのことです。
しかも木造でも構造的には外部で成立させています。
耐震もしっかり確保することが大切です。
弊社も行っている木造ドミノ住宅などは一歩進んでいるものと考えてください
これがどれほど影響しているのかわかりませんが、
近年、子供部屋は当初大きくスペースを確保し、
思春期を迎える頃、間仕切りを利用して二部屋にする、という提案が増えています。
これは、子供はふたりと決め込んで、幼少期はふたりで部屋を共有し、
プライベートが必要になる頃、分割するというものです。
幼少期はふたりで遊ぶし、親もふたり一度に見守れるといった生活観からの提案だと思います。
2009年12月11日金曜日
住宅版エコポイント
国の経済対策として盛り込まれた「住宅版エコポイント制度」は、
省エネルギー性能の高い住宅の新築や省エネリフォームを対象に、エコポイントを付与する制度です。
満たすべき省エネ水準は、たとえば木造住宅の新築の場合、次世代省エネルギー
(H11年)基準とする予定。・・・とのことですが・・・
利用するには、しっかり吟味すべき点がいくつかあります。
(1)省エネ性能の向上と建物価格の上昇
省エネ性能の向上に伴い、建物価格が高くなる可能性が高くなります。
現在の新築住宅であれば、それなりに配慮することでエコポイントの対象となる
住宅性能にすることは難しい話ではないのですが、予算的な折り合いがつかない
場合は、建物の大きさを縮めることや仕様の変更を優先的に考えないと、
ポイント対象住宅ではなくなってしまう可能性があります。
(2)住宅ローンの吟味
住宅金融支援機構に聞いたところ、現時点では制度設計真っ最中とのことですが、
住宅金融支援機構フラット35S 20年間優遇タイプの金利優遇幅拡大(優遇0.3%→
1.0%) 、また、公的機関での金利優遇に対抗して商品化するであろう、銀行を
始めとする民間金融機関取り扱いの住宅ローンなど、各種住宅ローンを比較して
住宅エコポイント導入に伴う建物価格上昇分を、金利優遇による総支払額の軽減
でどれだけ相殺できるのか、しっかり精査する必要が出てきます。
(3)ポイント対象期間
住宅エコポイント対象は、2010年1月1日から1年間に工事に着手した
物件で、09年度第2次補正予算が成立した後に工事が完了し引き渡された住宅
になる予定とのこと。
注意点としては、新居引渡し日程や住宅ローン実行の調整をきめ細かくしないと、
やっかいなことになる懸念があります。
それは・・・
住宅エコポイントの付与にあたり、第三者機関によるチェックが必要となります。
あわせてチェックのタイミングが工事の進捗(工程管理)と深く関係するため、
建築計画の進め方に注意が必要になるのです。
つまり、商談、仕様の打ち合わせ時に、この点をきちんと配慮して『念を押して
確認していかないと』住宅版エコポイント対象の要件から外れてしまいます。
参考までに・・・
付与ポイントは、新築の場合が30万円相当のポイント、
窓の取り替えは1ヵ所1万5000円相当のポイントを想定しているそうです。
住宅エコポイントに関する最新情報は、この場をお借りして今後もご案内して
いきます。住宅エコポイントを活用して新築・リフォームをお考えのみなさま。
ぜひ、ご期待ください!
省エネルギー性能の高い住宅の新築や省エネリフォームを対象に、エコポイントを付与する制度です。
満たすべき省エネ水準は、たとえば木造住宅の新築の場合、次世代省エネルギー
(H11年)基準とする予定。・・・とのことですが・・・
利用するには、しっかり吟味すべき点がいくつかあります。
(1)省エネ性能の向上と建物価格の上昇
省エネ性能の向上に伴い、建物価格が高くなる可能性が高くなります。
現在の新築住宅であれば、それなりに配慮することでエコポイントの対象となる
住宅性能にすることは難しい話ではないのですが、予算的な折り合いがつかない
場合は、建物の大きさを縮めることや仕様の変更を優先的に考えないと、
ポイント対象住宅ではなくなってしまう可能性があります。
(2)住宅ローンの吟味
住宅金融支援機構に聞いたところ、現時点では制度設計真っ最中とのことですが、
住宅金融支援機構フラット35S 20年間優遇タイプの金利優遇幅拡大(優遇0.3%→
1.0%) 、また、公的機関での金利優遇に対抗して商品化するであろう、銀行を
始めとする民間金融機関取り扱いの住宅ローンなど、各種住宅ローンを比較して
住宅エコポイント導入に伴う建物価格上昇分を、金利優遇による総支払額の軽減
でどれだけ相殺できるのか、しっかり精査する必要が出てきます。
(3)ポイント対象期間
住宅エコポイント対象は、2010年1月1日から1年間に工事に着手した
物件で、09年度第2次補正予算が成立した後に工事が完了し引き渡された住宅
になる予定とのこと。
注意点としては、新居引渡し日程や住宅ローン実行の調整をきめ細かくしないと、
やっかいなことになる懸念があります。
それは・・・
住宅エコポイントの付与にあたり、第三者機関によるチェックが必要となります。
あわせてチェックのタイミングが工事の進捗(工程管理)と深く関係するため、
建築計画の進め方に注意が必要になるのです。
つまり、商談、仕様の打ち合わせ時に、この点をきちんと配慮して『念を押して
確認していかないと』住宅版エコポイント対象の要件から外れてしまいます。
参考までに・・・
付与ポイントは、新築の場合が30万円相当のポイント、
窓の取り替えは1ヵ所1万5000円相当のポイントを想定しているそうです。
住宅エコポイントに関する最新情報は、この場をお借りして今後もご案内して
いきます。住宅エコポイントを活用して新築・リフォームをお考えのみなさま。
ぜひ、ご期待ください!
2009年12月8日火曜日
2009年12月6日日曜日
2009年12月3日木曜日
2009年12月1日火曜日
2009年11月30日月曜日
長期優良住宅先導的モデル事業エントリー募集いたします。
長期優良住宅先導的モデル事業2回目に採択されました
●応募事業提案名
「全建連・地球木造優良(ちきゆう)住宅先導システム国産材モデル09提案」
エントリー申込お待ちしております。
弊社までご連絡ください
●提案の概要と仕様の変更点
1.平成20年度の説明資料
「第1回 国土交通省 超長期優良住宅先導的モデル システム提案 説明資料」を参照。
記述内容に関わる変更部分は下記の通りです。( )内は説明資料のページ。
・2-2「変化に対応出来る居住空間(基本性能)(p9)
ア.将来的な間取りの変更が可能なように、階高を2,700㎜以上確保する
→戸建て住宅は適用除外されたことを受けて階高の条件を省きました
イ.主要な居室のある階では床面積50㎡程度を確保する
→長期優良住宅法の40㎡以上(階段部除く)としました
・3-2-4「維持保全への対策」(p13)
床下空間をを35㎝以上確保してください
→長期優良住宅法の33㎝としました
●応募事業提案名
「全建連・地球木造優良(ちきゆう)住宅先導システム国産材モデル09提案」
エントリー申込お待ちしております。
弊社までご連絡ください
●提案の概要と仕様の変更点
1.平成20年度の説明資料
「第1回 国土交通省 超長期優良住宅先導的モデル システム提案 説明資料」を参照。
記述内容に関わる変更部分は下記の通りです。( )内は説明資料のページ。
・2-2「変化に対応出来る居住空間(基本性能)(p9)
ア.将来的な間取りの変更が可能なように、階高を2,700㎜以上確保する
→戸建て住宅は適用除外されたことを受けて階高の条件を省きました
イ.主要な居室のある階では床面積50㎡程度を確保する
→長期優良住宅法の40㎡以上(階段部除く)としました
・3-2-4「維持保全への対策」(p13)
床下空間をを35㎝以上確保してください
→長期優良住宅法の33㎝としました
木造ドミノ住宅竣工式
2009年11月29日日曜日
住宅版エコポイント
省エネ対応型住宅の新築や改築を行った場合に商品やサービスと交換できる
「住宅版エコポイント」制度の費用として、
2009年度第2次補正予算案に約1000億円を計上する方針を固めた。
ポイント支給は、10年1~12月に着工することが条件となる。
外壁や窓の断熱性能が高く、冷暖房や給湯による消費電力が少ない新築住宅が対象。
●二重窓の設置
●床や外壁に断熱材を使った改築、
●段差解消などのバリアフリー対応型改修も対象に加える。
具体的なポイント数は今後検討する。
住宅は、すでにエコポイント制度が導入されている薄型テレビやエアコンなどの省エネ家電と異なり、
工事の確認が必要になる。
「住宅版エコポイント」制度の費用として、
2009年度第2次補正予算案に約1000億円を計上する方針を固めた。
ポイント支給は、10年1~12月に着工することが条件となる。
外壁や窓の断熱性能が高く、冷暖房や給湯による消費電力が少ない新築住宅が対象。
●二重窓の設置
●床や外壁に断熱材を使った改築、
●段差解消などのバリアフリー対応型改修も対象に加える。
具体的なポイント数は今後検討する。
住宅は、すでにエコポイント制度が導入されている薄型テレビやエアコンなどの省エネ家電と異なり、
工事の確認が必要になる。
2009年11月24日火曜日
2009年11月22日日曜日
2009年11月21日土曜日
2009年11月19日木曜日
2009年11月18日水曜日
2009年11月16日月曜日
2009年11月14日土曜日
ハグハウスの紹介
2009年11月13日金曜日
ハグ・ハウス
2009年11月12日木曜日
ジャパンホームショー2009
2009年11月11日水曜日
2009年11月8日日曜日
2009年11月7日土曜日
2009年11月6日金曜日
長期優良住宅先導モデル事業平成21年2回目発表
長期優良先導的モデル事業平成21年度2回目が発表になりました。
弊社が加盟している全建連が採択になりました。
これからエントリー申込がはじまります。
是非、上限200万円の補助金がでる制度をご利用してください
評価結果は以下のホームページご覧ください
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000036.html
弊社が加盟している全建連が採択になりました。
これからエントリー申込がはじまります。
是非、上限200万円の補助金がでる制度をご利用してください
評価結果は以下のホームページご覧ください
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000036.html
2009年11月3日火曜日
おゆみ野2世帯住宅竣工式
今日は快晴でしたが、寒いでした。
先日完成見学会を行った竣工式を行いました。
鍵の引き渡しをして
家族で記念撮影!
子供達もおおはしゃぎ
今後共、末永いお付き合いよろしくお願いいたします。
11月21日~23日の3日間にわたって
千葉木造ドミノ住宅完成見学会を行います。
1階リビングの大黒柱桧のある大きな空間
吹き抜けロフトとつながっていきます。
自然素材に囲まれた太陽熱ソーラーのある家です。
御来場お待ちしております。
先日完成見学会を行った竣工式を行いました。
鍵の引き渡しをして
家族で記念撮影!
子供達もおおはしゃぎ
今後共、末永いお付き合いよろしくお願いいたします。
11月21日~23日の3日間にわたって
千葉木造ドミノ住宅完成見学会を行います。
1階リビングの大黒柱桧のある大きな空間
吹き抜けロフトとつながっていきます。
自然素材に囲まれた太陽熱ソーラーのある家です。
御来場お待ちしております。
2009年11月2日月曜日
2009年10月31日土曜日
2009年10月30日金曜日
基礎補強 がんこおやじ
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